Le blog Skaal
Nos guides sur l'immobilier à Barcelone : location, coliving, achat, investissement et actualité réglementaire — écrits par notre équipe francophone sur place.
Plus-value et impôts après la vente : le guide du vendeur non-résident (retenue de 3 %, modelo 210)
Quand un non-résident vend un bien en Espagne, la fiscalité suit des règles particulières. La plus surprenante : l'acheteur garde une partie du prix pour la verser au fisc. Voici comment cela fonctionne.
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Sant Cugat et L'Hospitalet : les alternatives à Barcelone pour louer ou investir
Sant Cugat del Vallès et L'Hospitalet de Llobregat : profils, transports et intérêt pour louer en famille ou investir près de Barcelone.
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Acheter à Barcelone avec un crédit espagnol quand on est non-résident : ce que demandent les banques
Apport, documents, taux d'endettement : ce que les banques espagnoles demandent à un non-résident pour financer un achat immobilier à Barcelone.
Lire l'article → - Gestion locative
Mettre son appartement en location à Barcelone : les 10 étapes avant le premier locataire
Documents obligatoires, loyer, sélection du locataire, contrat et dépôt de caution : les 10 étapes pour mettre un appartement en location à Barcelone.
Lire l'article → - Quartiers
Gràcia, Sant Gervasi ou Poblenou : quel quartier pour un jeune actif francophone ?
Ambiance, transports, profil des habitants : comparatif de Gràcia, Sant Gervasi et Poblenou pour choisir où louer à Barcelone quand on est jeune actif.
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Récupérer sa caution (fianza) à Barcelone : vos droits et les délais
Comment récupérer sa caution de location à Barcelone : dépôt à l'INCASÒL, délai d'un mois, état des lieux et recours en cas de retenue abusive.
Lire l'article → - Expatriation
Muter à Barcelone avec son entreprise : organiser son logement avant d'arriver
Mutation ou expatriation à Barcelone : calendrier, budget, quartiers et démarches pour trouver un logement avant votre arrivée.
Lire l'article → - Étudiants
Trouver un logement en septembre à Barcelone quand tout est déjà loué : le plan B
Rentrée à Barcelone et toujours pas de logement ? Solution temporaire, quartiers moins demandés, dossier prêt : le plan d'action pour se loger en septembre.
Lire l'article → - Étudiants
Colocation à Barcelone : règles, charges et contrat entre colocataires
Partage des charges, règles de vie, contrat individuel ou collectif : tout ce qu'il faut savoir pour bien vivre en colocation à Barcelone.
Lire l'article → - Location
Arnaques à la location à Barcelone : 8 signaux d'alerte avant de verser un acompte
Faux propriétaires, annonces copiées, acomptes exigés sans visite : les 8 signaux qui doivent vous alerter avant de louer un logement à Barcelone.
Lire l'article → - Location
Location longue durée ou location de saison à Barcelone : que choisir ?
Bail longue durée ou contrat de saison à Barcelone : durée, loyer, dossier exigé, souplesse et coût total. Le comparatif pour choisir selon votre situation.
Lire l'article → - Étudiants
Budget logement étudiant à Barcelone : combien prévoir par mois
Loyer, charges, transports, courses et frais d'entrée : le budget mensuel réaliste d'un étudiant à Barcelone, selon le format de logement choisi.
Lire l'article → - Location
Trouver un logement à Barcelone pour la rentrée 2026 : le bon calendrier
Quand commencer sa recherche de logement à Barcelone pour septembre 2026, comment organiser ses visites et éviter le pic de tension de fin d'été. Guide pratique.
Lire l'article → - Installation
S'installer à Barcelone en famille : écoles, quartiers et démarches
Écoles françaises et internationales, quartiers familiaux, santé, démarches administratives : le guide complet pour installer sa famille à Barcelone.
Lire l'article → - Étudiants
Garant, caution et dossier : louer à Barcelone quand on est étudiant
Fianza, dépôt complémentaire, garant étranger, aval bancaire : comment monter un dossier de location solide à Barcelone quand on est étudiant sans revenus espagnols.
Lire l'article → - Vente
Vendre un appartement loué à Barcelone : ce qu'il faut savoir
Vente d'un bien occupé à Barcelone : droit de préemption du locataire, effet sur le prix, profil d'acheteurs et stratégie pour vendre au meilleur prix.
Lire l'article → - Étudiants
Erasmus à Barcelone : organiser son logement étape par étape
Checklist complète pour trouver un logement Erasmus à Barcelone : rétroplanning, documents, NIE, contrat de courte durée, caution et pièges à éviter à distance.
Lire l'article → - Achat
Acheter un bien à rénover à Barcelone : budget travaux et autorisations
Postes de dépense, délais, licences d'œuvres et copropriété : comment chiffrer une rénovation d'appartement à Barcelone avant de faire une offre d'achat.
Lire l'article → - Achat
Frais d'achat immobilier à Barcelone : ITP, notaire et budget réel
Impôt de transmission, notaire, registre, gestoria, expertise bancaire : tous les frais à prévoir en plus du prix d'achat d'un bien à Barcelone.
Lire l'article → - Investissement
Investir dans le coliving à Barcelone : rendement, risques et mise en œuvre
Comment calculer la rentabilité d'un coliving à Barcelone : choix du bien, travaux, cadre légal, gestion et vacance. Le guide pour investisseurs francophones.
Lire l'article → - Étudiants
Où se loger étudiant à Barcelone : les quartiers proches des universités
Gràcia, Eixample, Poblenou, Sants, Sarrià : les quartiers où se loger quand on étudie à l'UB, l'UPF, l'UPC, l'UAB, ESADE ou IESE, avec temps de trajet et niveau de loyer.
Lire l'article → - Investissement
Où investir à Barcelone : les quartiers à surveiller pour le rendement locatif
Analyse des quartiers de Barcelone sous l'angle du rendement locatif : ticket d'entrée, profil de locataires, potentiel de valorisation et points de vigilance.
Lire l'article → - Actualité
Marché locatif de Barcelone : bilan 2025 et tendances 2026
Tension locative, encadrement des loyers, montée du coliving et des baux de temporada : ce qui a marqué le marché locatif barcelonais en 2025 et ce qui se profile pour 2026.
Lire l'article → - Gestion locative
Louer son appartement à Barcelone quand on est propriétaire français
Vous possédez un appartement à Barcelone et vivez en France ? Type de bail, fiscalité non-résident, gestion à distance et sélection des locataires : le mode d'emploi.
Lire l'article → - Étudiants
Résidence étudiante ou coliving à Barcelone : que choisir ?
Comparatif résidence étudiante et coliving à Barcelone : prix, durée d'engagement, services inclus, vie sociale et flexibilité pour un semestre ou une année complète.
Lire l'article → - Expatriation
NIE, compte bancaire, empadronamiento : la checklist d'installation à Barcelone
Dans quel ordre obtenir le NIE, ouvrir un compte bancaire espagnol, s'empadronner et souscrire ses contrats à Barcelone : la checklist administrative pour les francophones.
Lire l'article → - Expatriation
Où s'installer en famille à Barcelone quand on est francophone ?
Écoles françaises et internationales, transports, espaces verts, budget : les quartiers de Barcelone et de sa périphérie les plus adaptés à une installation en famille.
Lire l'article → - Étudiants
Logement étudiant à Barcelone : le guide complet pour trouver sa chambre
Résidence étudiante, coliving, colocation ou studio : toutes les options de logement étudiant à Barcelone, avec budgets, délais, documents et quartiers à viser.
Lire l'article → - Location
Colocation étudiante à Barcelone : trouver une chambre avant la rentrée
Chambre en colocation à Barcelone : quand chercher, quels quartiers privilégier, quel budget prévoir et comment éviter les arnaques quand on est étudiant francophone.
Lire l'article → - Actualité
Location saisonnière à Barcelone : ce que dit vraiment la réglementation
Licence HUT, moratoire municipal, location de temporada et bail d'habitation : comprendre ce qui est autorisé à Barcelone et quelles stratégies locatives restent rentables.
Lire l'article → - Vente
Cédula d'habitabilité, certificat énergétique : les documents obligatoires à Barcelone
Cédula d'habitabilité, certificat de performance énergétique, nota simple, certificat d'absence de dettes : quels documents sont obligatoires pour louer ou vendre à Barcelone.
Lire l'article → - Fiscalité
Propriétaire non-résident en Espagne : quelles obligations fiscales ?
IRNR, IBI, revenu imputé, déclaration des loyers, convention franco-espagnole : le point clair sur les obligations fiscales d'un propriétaire français d'un bien à Barcelone.
Lire l'article → - Installation
Budget pour vivre à Barcelone : loyer, charges et coût réel en 2025
Combien coûte vraiment la vie à Barcelone ? Loyer par type de logement, charges, courses, transports et frais d'installation : le budget détaillé pour les francophones.
Lire l'article → - Vente
Vendre son bien à Barcelone : étapes, documents et fiscalité de la plus-value
Estimation, documents obligatoires, arras, notaire, plus-value et plusvalía municipale : toutes les étapes pour vendre un bien immobilier à Barcelone en tant que Français.
Lire l'article → - Gestion locative
Gestion locative à Barcelone : combien ça coûte, ce que ça rapporte vraiment
Frais de gestion locative à Barcelone, services inclus, impact sur la vacance et les impayés : le calcul complet pour savoir si déléguer est rentable pour un propriétaire non-résident.
Lire l'article → - Investissement
Prix de l'immobilier à Barcelone en 2025 : lecture quartier par quartier
Où acheter à Barcelone en 2025 ? Analyse des dynamiques de prix par quartier, du centre historique aux zones périphériques, et lecture du rapport rendement / potentiel.
Lire l'article → - Location
Louer un appartement à Barcelone quand on est français : documents, garanties et pièges
Quels documents fournir pour louer un appartement à Barcelone sans contrat de travail espagnol ? Caution, aval, garant, contrat : le guide complet pour les francophones.
Lire l'article → - Actualité
Abrogation de la régulation des loyers temporaires en Catalogne : ce qu'il faut savoir
La régulation des loyers temporaires en Catalogne a été abrogée : contexte, raisons et conséquences pour les propriétaires, les locataires et le marché immobilier.
Lire l'article → - Investissement
Immobilier de luxe à Barcelone : un secteur en pleine expansion
Pourquoi Barcelone attire les investisseurs de luxe : quartiers prestigieux, tendances du marché haut de gamme et clés pour investir dans un bien d'exception.
Lire l'article → - Investissement
Les nouveaux projets urbains à Barcelone et leur impact sur le marché immobilier
22@, Plaça de les Glòries, la Sagrera, Montjuïc, Sant Andreu : comment les grands projets urbains de Barcelone transforment les quartiers et les prix de l'immobilier.
Lire l'article → - Investissement
Les quartiers incontournables pour investir dans l'immobilier à Barcelone
Eixample, Gràcia, Poblenou, El Born, Les Corts et Sarrià : analyse des quartiers de Barcelone les plus intéressants pour la rentabilité locative et la valorisation.
Lire l'article → - Achat
Les pièges à éviter lors de l'achat d'un bien immobilier à Barcelone
NIE, frais cachés, règles de copropriété, inspection du bien : les erreurs les plus fréquentes des acheteurs francophones à Barcelone et comment les éviter.
Lire l'article → - Location
Attention aux arnaques immobilières à Barcelone : conseils et précautions
Faux propriétaires, biens fantômes, clauses cachées : reconnaître les arnaques locatives à Barcelone et sécuriser votre recherche de logement.
Lire l'article → - Actualité
Skaal Real Estate, partenaire spécialiste sur Le Courrier d'Espagne
Skaal Real Estate s'associe au Courrier d'Espagne, média de référence des francophones en Espagne, pour accompagner expatriés et investisseurs à Barcelone.
Lire l'article → - Investissement
Investir à Barcelone : le guide complet du marché immobilier
Marché, fiscalité, coliving, tendances et stratégies : le guide pour investir dans l'immobilier à Barcelone en connaissance de cause.
Lire l'article → - Actualité
Nouvelle régulation des loyers en Catalogne : ce que cela signifie pour vous
Le décret catalan étendant l'encadrement des loyers aux locations temporaires : objectifs, plafonds, règles pour les colocations et colivings, sanctions et critiques.
Lire l'article → - Coliving
Coliving vs colocation à Barcelone : pourquoi le coliving est la meilleure option ?
Coliving ou colocation à Barcelone ? Comparatif des prix, de la flexibilité, des cautions et des responsabilités pour choisir le logement adapté à votre installation.
Lire l'article → - Colocation
Logements étudiants à Sant Cugat : trouvez votre chez-vous
Appartements, colocations et bons réflexes pour trouver un logement étudiant à Sant Cugat del Vallès, près d'ESADE et des universités de la région.
Lire l'article → - Expatriation
Expatriation en famille à Barcelone : de la planification à l'intégration
Budget, formalités, choix du quartier, écoles et intégration : le guide pratique pour réussir votre expatriation en famille à Barcelone.
Lire l'article → - Coliving
Le coliving à Barcelone : votre guide pour une expérience réussie
Avantages du coliving à Barcelone, arnaques à éviter et critères pour choisir l'espace qui correspond à votre style de vie.
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