Acheter à Barcelone avec un crédit espagnol quand on est non-résident : ce que demandent les banques

Un apport plus important

Pour un non-résident, les banques financent en général une part plus faible du prix que pour un résident. Il faut aussi prévoir sur ses fonds propres les frais d'achat : impôt de transmission, notaire, registre et frais de dossier.

Les documents demandés

• NIE et passeport.
• Derniers avis d'imposition et fiches de paie, ou bilans pour les indépendants.
• Relevés bancaires récents et état des crédits en cours.
• Traductions de certains documents, selon la banque.

Obtenir un accord avant de faire une offre

À Barcelone, les biens intéressants partent vite. Un accord de principe de la banque vous permet de faire une offre crédible et de signer l'avant-contrat (arras) sans risque.

Notre accompagnement à l'achat couvre la recherche du bien, la négociation et la coordination avec la banque, le notaire et votre avocat.

Banque espagnole ou banque française ?

Une banque française peut parfois financer un achat en Espagne, souvent avec une garantie sur un bien en France. Une banque espagnole prend une hypothèque sur le bien acheté. Comparez les deux : taux, frais, assurance emprunteur et délai de réponse peuvent varier fortement.

Le calendrier d'un achat financé

• Obtenir le NIE et ouvrir un compte en Espagne.
• Demander un accord de principe à une ou plusieurs banques.
• Trouver le bien et signer l'avant-contrat (contrato de arras) avec un acompte.
• Faire réaliser l'expertise (tasación) demandée par la banque.
• Signer l'acte de vente et le prêt chez le notaire, le même jour.

Questions fréquentes

Un non-résident peut-il emprunter en Espagne ? Oui, les banques espagnoles prêtent aux non-résidents, avec un apport plus important et une analyse plus stricte des revenus.

Que se passe-t-il si le prêt est refusé après la signature des arras ? Selon le type d'arras, l'acompte peut être perdu. Prévoyez une clause liée à l'obtention du financement, ou obtenez votre accord bancaire avant de signer.